«Управляйки». Что должны и не должны жильцам

Сыктывкарцы направили в «Панораму столицы» вопросы по различным аспектам работы управляющих многоквартирными домами компаний. Редакция обратилась за консультациями к руководителю центра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарье Шучалиной, возглавляющей также постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

— Вправе ли мы как собственники жилья требовать, чтобы управляющая компания представила копию отчета по договору управления многоквартирным домом?
— Да, если такое право закреплено в договоре управления. На практике рекомендую запрашивать в письменном виде у компании копию отчета с указанием об отправке документа, например, на электронную почту.
По общему правилу «управляйки» не обязаны выдавать по запросам жильцам копии отчета. Но должны предоставить им право ознакомиться с таковым. Например, в офисе в рабочее время. Также отчет следует размещать в ГИС ЖКХ.

— Может ли управляющая компания самостоятельно решать, на что использовать средства от применения повышающих коэффициентов при расчетах за коммунальные услуги?
— Да, может, если порядок их расходования жильцы не предусмотрели в договоре управления домом или о решении общего собрания собственников. В настоящее время законодательство не регламентирует порядок расходования средств от повышающих коэффициентов. До 1 января 2017 года исполнитель коммунальных услуг был обязан направлять такие средства на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности домов. Обязанность определял утративший силу подпункт пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг.
Сейчас средства используют, как правило, чтобы покрыть убытки при расчетах с ресурсниками за коммунальные ресурсы. Другие цели можно прописать в договоре управления домом.

— Правда ли, что ресурсо-снабжающие организации смогут расторгать с управляющими компаниями договоры в одностороннем порядке?
— Поставщикам коммунальных услуг могут дать больше полномочий для расторжения договоров с «управляйками» и застройщиками в одностороннем порядке. Инициатором таких изменений выступила Федеральная антимонопольная служба, разработав проект постановления, в котором увеличила перечень случаев, когда РСО может расторгнуть договор поставки услуг в одностороннем порядке.
В число случаев, когда РСО может отказаться от договора, включили, например, неисполнение управляющими компаниями в срок мероприятий по подключению домов к теплосетям. Кроме того, антимонопольщики включили положения о денежной компенсации в случае, если управленцы жилфондом нарушат условия договора.

— Обязана ли управляющая компания по новым правилам подготовить декларацию пожарной безопасности на дом, чтобы пройти проверку?
— Нет. С 1 января 2021 года действуют новые Правила противопожарного режима. Но декларацию пожарной безопасности на объект жилфонда по-прежнему составлять не нужно.
Ее составляют в отношении зданий, для которых законодательство о градостроительной деятельности обязывает проводить экспертизу проектной документации. Исключение — здания классов функциональной пожарной опасности Ф1.3. К таким зданиям относятся и многоквартирные дома. Правило установлено частью 1 статьи 32, частью 1 статьи 64 Закона № 123-ФЗ («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).